SIM to spółka realizująca budownictwo społeczne i jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu.

A także jest spółką prawa handlowego, której udziałowcami mogą być w szczególności: KZN i gminy.

KZN lub gmina wnosi do spółki grunty, w zamian za co obejmuje udziały.

KZN reprezentuje w SIM - Skarb Państwa, wspiera prawidłową realizację przedsięwzięcia, ułatwia pozyskiwanie finansowania zewnętrznego na realizację inwestycji. Powyższe działania powodują możliwość sprawnego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Finansowanie SIM będzie oparte na wsparciu z:

- Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa,

- Funduszu Dopłat,

- kredytu zaciągniętego przez Spółkę w Banku Gospodarstwa Krajowego,

- partycypacji najemców,

- funduszy pochodzących ze spółki SIM KZN Zielona Dolina.

1. Dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. "zdolność czynszową".

2. Dla osób, których dochody są zbyt niskie, aby zaciągnąć kredyt w banku komercyjnym.

Zaś osiągają odpowiedni średnio miesięczny dochód gospodarstwa domowego* w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu z SIM KZN Zielona Dolina sp. z o.o.

3. Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

Osoba, która aktualnie posiada tytuł prawny do lokalu w tej samej gminie co lokal znajdujący się w zasobach SIM, może ubiegać się o najem przedkładając oświadczenie, iż w dniu objęcia lokalu z SIM KZN Zielona Dolina, nie będzie posiadała żadnego tytułu prawnego** np. zakończy inną umowę najmu.

4. Pierwszeństwo najmu będą miały osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019 r. poz. 1116);

5. Pierwszeństwo najmu będą miały osobe starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. poz. 1705) tk. osoby, które ukończyły 60 rok życia.

* Gospodarstwo domowe to grupa osób zamieszkujących razem, niezależnie od ich pokrewieństwa lub statusu cywilnego, które wspólnie utrzymują się i prowadzą wspólne gospodarstwo.

** Tytuł prawny tj. np. własność, współwłasność, prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, najem, umowa o dożywocie, użytkowanie, służebność mieszkania.

Komplet dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o najem mieszkania będzie dostępny do pobrania w siedzibie lub na stronie internetowej Urzędu Gminy/Urzędu Miasta, a także na stronie internetowej SIM KZN Zielona Dolina.

Pełny zestaw dokumentów będzie można złożyć osobiście w Urzędzie Miasta/Gminy, odpowiednim do lokalizacji inwestycji, w godzinach pracy urzędu. Szczegółowe informacje w tej sprawie zostaną podane w ogłoszeniu o rozpoczęciu naboru.

Gmina najpierw określa kryteria naboru najemców, a następnie uruchamia proces rekrutacji. Mieszkańcy danej gminy zostaną wcześniej poinformowani o terminie rozpoczęcia rekrutacji, który zostanie ogłoszony na stronie internetowej gminy oraz na stronie SIM KZN Zielona Dolina.

Po zakończeniu naboru, komisja dokonuje weryfikacji złożonych wniosków pod względem formalnym i merytorycznym.

Po przeprowadzeniu tej oceny, wyniki naboru zostaną opublikowane na stronie internetowej gminy oraz na naszej stronie internetowej.

Osoby wybrane w procesie rekrutacji zostaną zaproszone do podpisania umowy partycypacji.

- wkład własny w postaci partycypacji w wysokości od 10% do 30%,

- wpłata kaucji w postaci kilku-miesięcznego czynszu.

Zaś po podpisaniu umowy najmu - najemca zobowiązany jest do comiesięcznej zapłaty czynszu oraz rozliczania się wg liczników za zużyte media.

Partycypacja to wkład finansowy najemcy w proces budowy mieszkania, który uprawnia do skorzystania z prawa najmu lokalu, a w przyszłości umożliwia do wykupienie przez niego mieszkania na własność. Partycypacja pozwala obniżyć wartość zaciąganego kredytu na budowę mieszkań, a co za tym idzie - zmniejsza stawkę czynszu.

Wysokość partycypacji nie może przekroczyć 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego.

Po zakończonym procesie naboru wniosków i otrzymaniu pozytywnej decyzji, dochodzi do podpisania umowy partycypacyjnej z przyszłym najemcą. W umowie tej określane są szczegóły dotyczące kwoty partycypacji oraz zasad jej płatności, wyznacza się także konkretne mieszkanie, które będzie przedmiotem umowy najmu.

W sytuacji zakończenia umowy najmu, partycypacja zostaje zwrócona i podlega waloryzacji, zaś w przypadku śmierci najemcy, partycypacja jest dziedziczona przez jego spadkobierców.

Kaucja może stanowić kilkukrotność miesięcznego czynszu za dany lokal mieszkalny. SIM KZN Zielona Dolina sp. z o.o. planuje ustalić kwotę kaucji w zależności od metrażu mieszkania. Wysokość kaucji zostanie określona w dokumentach dotyczących naboru. Jej opłacenie będzie konieczne przed odebraniem kluczy do mieszkania. W przypadku rozwiązania umowy najmu, kaucja zostanie zwrócona i podlegać będzie waloryzacji.

Czynsz ma na celu pokrycie kosztów utrzymania budynku, przeprowadzanych remontów, kosztów ogólnych funkcjonowania spółki oraz spłaty zobowiązań związanych z inwestycją.

Wszystkie mieszkania będą wyposażone w indywidualne liczniki na podstawie, których nastąpi odczyt i rozliczenie mediów w lokalach mieszkalnych, które nie są uwzględniane w kwocie czynszu. Opłaty związane z zużyciem mediów tj. dostawa wody, energii, gazu, odbiór ścieków oraz odprowadzanie nieczystości zostaną dokładnie określone w umowie najmu oraz w umowach z dostawcami mediów.

Średni metraż mieszkania będzie wynosić około 40-60 m². SIM KZN Zielona Dolina uwzględnia potrzeby przyszłych mieszkańców, dlatego staramy się dostosować projekty inwestycji do indywidualnych potrzeb przyszłych najemców.

Wszystkie lokale mieszkalne będą realizowane w standardzie „pod klucz” tj. wyposażone w urządzenia sanitarne (wanna/prysznic, toaleta, umywalka) i urządzenia kuchenne (kuchenka czteropaleniskowa gazowa lub na inne paliwo, zlewozmywak). Podłogi w pokojach wyłożone panelami podłogowymi. W łazienkach, kuchniach i w części aneksu kuchennego płytki ceramiczne na podłogach. Ściany i sufity będą pomalowane farbami w kolorze białym, na ścianach w łazienkach płytki ceramiczne.

W mieszkaniach będą zamontowane drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne. W każdym budynku będą się znajdowały mieszkania dla osób niepełnosprawnych. Każda klatka będzie wyposażona w windę. Na terenie nieruchomości będą zlokalizowane parkingi dla mieszkańców. Mieszkania ramach programu SIM nie będą wyposażone w meble.

Tak, mieszkania będą posiadały pomieszczenia przynależne w postaci komórek lokatorskich. 

Tak, najemca lokalu mieszkalnego będzie mógł skorzystać z miejsca parkingowego.

Pozostali zgłoszeni współlokatorzy mogą kontynuować wynajmowanie lokalu po śmierci najemcy, jeżeli wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, a kwota partycypacji może wtedy pozostać wkładem własnym.

Zaś jeśli spadkobiercy nie przejęli najmu po zmarłym najemcy, wtedy umowa najmu wygasa wraz z jego śmiercią i spadkobiercy mają prawo do zwrotu wpłaconej przez niego kwoty partycypacji.

Aby wypowiedzieć umowę najmu, należy złożyć pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu najmu. Następnie zostanie podpisana umowa rozwiązująca umowę pomiędzy stronami z zachowaniem odpowiedniego terminu wypowiedzenia, zgodnego z treścią umowy najmu.

W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego - kwota partycypacji oraz kaucja podlegają zwrotowi najemcy.

Wypowiedzenia umowy najmu może nastąpić, jeżeli m.in.:

a) najemca będzie zalegać z zapłatą opłat z tytułu najmu,

b) używać mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem,

c) gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, SIM wypowiada umowę w części dotyczącej czynszu lub wypowiada umowę najmu,

d) w razie złożenia przez najemcę oświadczeń niezgodnych z prawdą - SIM wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.